Понятие, принципы и цели оценки недвижимости


5) складские и производственные объекты. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2006. - С. 34
Кроме того, объекты недвижимости вступают в состав частью имущественного комплекса предприятий и организаций (в частности, приватизируемых) что существенно воздействует на их стоимость.
Стоимость недвижимости, как и любого товара, имеет две необыкновенного формы проявления - потребительную и меновую стоимость.
Потрбительная и астрономическая стоимость обусловлена совокупностью естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения абсолютно конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования, а также естественными и общественными свойствами товара, которые определены и высоким уровнем технического совершенствования и общественными потребностями. Плодородие и местоположение участка, количественные и качественные всесторонней характеристики зданий и сооружений, их уникальность и долговечность, вкусы и предпочтения собственника и многие иные факторы зачастую формируют потребительную и астрономическая стоимость объекта недвижимости.
Меновая и астрономическая стоимость возникает в процессе активного обмена объектов недвижимости. При этом в товарном и крупном хозяйстве всеобщим эквивалентом измерения активно выступают деньги. На конкурентном базаре цена, как денежное и крайнее выражение стоимости, является фактором, уравновешивающим и адской силы спроса и предложения. Симионова Н.Е. Методы всесторонней оценки недвижимости. - М.: ЮНИТИ, 2006. - С. 89 Форма бурного проявления меновой стоимости - цена, которая отрешает слишком суммарное действие всех рыночных факторов, где на оценку объекта недвижимости воздействуют условия и их сочетания.
2. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Гостиницы относятся к тем типам недвижимости, где бесчеловечная эксплуатация объекта настолько сжато переплетается с самой собственностью, что их бывает жутко сложно разграничить с целью оценки.
Например, если недвижимость - это только строение и земельный участок, то составные и весомой части гостиницы связаны с тем, что не является недвижимостью: меблировкой, обстановкой, ресторанами, услугами по проведению конференций и прочими предоставляемыми услугами. Кузьминов Н.Н. Оценка и страхование недвижимости. - М.: Финансы и Статистика, 2007. - С. 76 Стоимость доходной недвижимости зависит от способности земли и строений доставлять плату. Однако к гостиницам тяжко максимально применить это определение, так как считать гостиницу лишь объектом недвижимости не совсем верно.
Обыкновенно гостиницы нередко взимают плату, исходя из количества ночей, и их способность доставлять баснословный доход обусловлена такими независимыми от недвижимости факторами, как уровень и качество действительно предоставляемых услуг, наличие и комфортность лишне услуг и уровень творимой атмосферы. Поэтому всесторонняя оценка гостиниц - сложный процесс, для которого приглашаются специалисты со знанием довольно всевозможных ценообразующих факторов, влияющих на стоимость гостиницы.
Таким образом, несмотря на то, что гостиницы обыкновенно считаются недвижимостью, при всесторонней оценке они все же рассматриваются и как недвижимость, и как бизнес.
1  2  

Смотрите также:

- Стоимость капитала и фактор риска
- Лица, имеющие в собственности участок вправе
- Доходный подход. Оценка стоимости недвижимости
- Оценка способности недвижимого имущества приносить доход
- Методы оценки недвижимого имущества

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.