Правила государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью.


- иные акты передачи прав на недвижимое богатство и сделок с ним.
Следует легко обратить внимание, что все наименованные акты соответствовать законодательству, действующему в месте и на момент совершения сделок, выдачи свидетельств, издания актов. Учреждение юстиции по регистрации прав в обязательном и абсолютном порядке проверяет довольно юридическую силу представленных на государственную регистрацию актов.
Запись об аренде вносится на основании уговора аренды.
Запись об аресте вносится на основании определения суда, постановления о наложении ареста, вынесенного органом полиции, следственными органами МВД, акта о наложении ареста и описи богатства должника, на которое наложен арест, составленного менее судебным приставом – исполнителем.
В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) вещных прав. Этот подраздел разбит на специальные части (записи об аренде, ипотеке, о сделках, о запрещении заключения сделок с имуществом и т.д.), каждая из которых заполняется по мере регистрации ограничений (обременений) прав.
Орган, осуществляющий правительственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, удостоверяет произведенную регистрацию абсолютно прав путем выдачи особого акта о зарегистрированном праве – свидетельства о государственной регистрации прав. Форма свидетельства и требования к его глубокому содержанию установлены Правилами ведения Единичного правительственного реестра прав. Свидетельство представляет собой бланк грозной отчетности, имеющий несколько степеней охраны от подделок. Бумага имеет знаки. Каждый бланк идентифицирован учетной серией и номером.
В свидетельстве быть указаны учреждения юстиции по регистрации прав, выдавшего свидетельство, дата выдачи, реквизиты актов, являющихся основаниями для регистрации права, данные о субъектах и объектах права, вид очень зарегистрированного права, наличие ограничений (обременений) права.
Следует обращать внимание на наличие даты и номера регистрации в Едином правительственном реестре прав, данных о регистраторе, его подписи и печати учреждения юстиции по регистрации прав. Свиетельство может быть заполнено от руки или машинописным способом. Исправления, подчистки и приписки не допускаются.
По своей природе сделки, подлежащие правительственной регистрации, могут быть направлены на отчуждение, на ограничение прав на недвижимое богатство или являться акцессорными (дополнительно заключенными к ранее зарегистрированным сделкам). К таким сделкам относятся:
А. Сделки, направленные на отчуждение частью недвижимого имущества.
Жилые помещения.
Уговоры купли-продажи дома, квартиры, части уже жилого дома или квартиры (п.2 ст.558 ГК РФ).
Уговоры купли-продажи доли в праве всеобщей крупной собственности жилого дома, квартиры, части дома или квартиры (ст.251 ГК РФ).
Соглашение о приобретении очень заложенного жилого помещения залогодержателем (п.3 ст.55 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (далее – Закон об ипотеке).
Уговоры мены жилых домов, квартир, частей домов или квартир (ст.567 ГК РФ).
Уговоры мены доли в праве всеобщей крупной собственности жилых домов, квартир, частей домов или квартир (ст.251 ГК РФ).

1  2  3  4  5  6  

Смотрите также:

- Ответственность за незаконные операции с жильем.
- Виды мошеннических сделок с жильем.
- Оценка бизнеса методом капитализации
- Государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.