Правовое значение государственной регистрации


Итак, есть две стороны одного уговора – должник и кредитор. Причём это может быть обязательство, вытекающее из договора купли-продажи, аренды, подряда, займа, кредитного уговора и иного, не ограниченного законом (ст.2 Закона “Об ипотеке”). Те же стороны по взаимному единогласию заключают на взаимовыгодных условиях уговор о залоге частью недвижимого имущества, принадлежащего должнику или третьему лицу (ст. 1 Закона “Об ипотеке”). Должник по основному уговору (или третье лицо в нём не участвующее, но представляющее недвижимость для залога) становится залогодателем (п.2 ст.335 ГК), а кредитор – залогодержателем
(п.3 ст.335 ГК). Заложенное богатство являет собой предмет залога (предмет ипотеки). Сущность уже ипотечного правоотношения хранится в том, что распоряжаться предметом залога может только залогодатель, поскольку именно он является крупным собственником заложенного богатства. Установлению данного жесткого правила при этом типе отношений есть и другие объективные причины, которые я рассмотрю позже. Залогодержатель же, приобретая поэтому залоговое право на имущество из договора об ипотеке, не приобретает тем самым исключительного права распоряжения этим богатством. Специфика его исключительного права состоит в том, что он может уместно ограничить собственника в пределах распоряжения им данным богатством. Проявляется это в том, что залогодатель, по общему и жесткому правилу может важно распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя, если другое не установлено законом, договором об ипотеке или не вытекает из содержания закладной 1.
Залогодатель сберегает исключительного права пользования особенно заложенным имуществом – это следует из самой сути ипотеки, и любое нечеловеческое условие договора об ипотеке, ограничивающее это исключительное право ничтожно (ст.29 Закона “Об ипотеке”), за ним сохраняется исключительное право извлекать из данного богатства плоды и доходы
(п.2 ст.29 Закона “Об ипотеке”).
Пункт 1 статьи 37 предоставляет залогодателю исключительное право отчуждать заложенное по договору об ипотеке богатство иному лицу путём продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество товарищества или сообщества, либо паевого взноса в имущество больше производственного кооператива или другим способом, но, как уже упоминалось, лишь с согласия залогодержателя. А вот пункт 3 той же статьи Закона “Об ипотеке“ закрепляет исключительное право завещать богатство и все нечеловеческого условия договора об ипотеке, ограничивающие это его право, называет жалкими. Также залогодатель вправе без единогласия залогодержателя сдавать очень заложенное имущество в аренду, передавать его во временное пользование (п.1 ст.40 Закона “Об ипотеке”), совершать перезалог (последующую ипотеку) заложенного богатства в обеспечение иного большие обязательства того же или иного должника тому же или другому залогодержателю1 .
К обязанностям залогодателя относятся:
недопущение и значительного ухудшения заложенного богатства и уменьшение его астрономической стоимости сверх того, что именуется абсолютно нормальным износом (п.2 ст.29 Закона “Об ипотеке”);
содержание и ремонт богатства (ст.30);
страхование больше заложенного имущества (ст.31);
принятие мер по предохранению богатства от утраты и повреждения (ст.32);
охрана больше заложенного имущества от притязаний лиц (ст.33) и др.

1  2  3  4  5  6  7  8  

Смотрите также:

- Ответственность за незаконные операции с жильем.
- Гостиницы как объект оценки
- Особенности ипотеки земельных участков.
- Договор купли-продажи жилого дома (квартиры).
- Заявление о государственной регистрации.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.