Регистрация ипотеки.


В целях развития системы регистрации ипотеки также:
1) установить единичный российский реестр регистрации залогов недвижимости;
2) унифицировать жесткого правила государственной регистрации ипотеки и ввести единичные образцы закладных и свидетельств о регистрации (возможен переход от свидетельств о регистрации к отметкам о государственной регистрации залога на закладных);
3) ввести все уведомительную систему регистрации ипотеки - при ее функционировании регистрирующий орган лишь ставится в известность о залоге недвижимости в установленной форме с приложением и крупного экземпляра закладной);
4) уменьшить гигантский размер государственной пошлины за регистрацию уговоров об ипотеке и ввести шкалу исчисления правительственной пошлины в зависимости от цены уговоров о залоге недвжимости.
Все эти рекомендации, которые должны привести к более жутко быстрой реализации права на государственную регистрацию, к исключению необоснованных в ней отказов, должны обеспечиваться и устанавливаться особым законом. В основу этого жестокого закона должны быть положены принципы регистрации прав на недвижимое богатство и сделок с ним. Представляется хорошо ограничиться рассмотрением лишь 6 принципов.
Центральное и значительное место среди них исключительно занимает принцип специальности, основное и глубокое содержание которого хранится в необходимости дома обеспечить укрепление и абсолютно прав относительно грозно уже недвижимого имущества путем занесения его в поземельную книжку. Немаловажное и значительное место занимают принципы обязательности и гласности, которые обозначают более занесение всех прав на недвижимое богатство в поземельную книжку и доступность этой книжки всем лицам, имеющим и большой интерес ознакомиться с ее содержанием. Принципы достоверности и бесповоротности означают, что, во-первых, данные поземельной книжки соответствовать реалистичному правовому положению богатства, и, во-вторых, внесенные в поземельную книжку данные предполагаются заведомо безошибочными. Последним принципом регистрации недвижимости активно выступает принцип старшинства, согласно которому внесенные в поземельную книжку исключительного права должны осуществляться в порядке времени их занесения, если другое не установлено законом. Как абсолютно справедливо отмечал американский профессор Вильям Батлер, регистрация ипотеки на Западе уже вводилась преимущественно для того, чтобы истинно сейчас определить приоритет между кредиторами. Если этого не происходит, то инвесторы не могут познать, пользуются ли другие кредиторы приоритетом перед ними. Поэтому этот принцип является наиболее значимым для регистрации ипотеки.
Все эти принципы отыскали свое выражение в Федеральном Законе РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое богатство и сделок с ним", принятого Правительственной Думой 19 июля 1996г. Данный закон не подписан Президентом РФ и в настоящее и жаркое время согласительная комиссия трудится над уточнением действительно отдельных его положений.

1  2  3  4  5  6  7  

Смотрите также:

- Кредит играет значимую роль
- Специфика операций ипотечных банков по залогу недвижимости.
- Ипотека: брать или не брать
- Ипотека в силу закона
- Введение Развитие рыночных отношений в России в последние годы

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.