Регистрация ипотеки.

Регистрация ипотеки. Договор ипотеки вступает в силу после его правительственной регистрации. Это положение закрепляется в ряде актов - в ГК РФ, законе РФ "О залоге", в Основных положениях о залоге очень недвижимого имущества - ипотеке. Но ни один из этих актов не установил единичного абсолютного порядка регистрации объектов недвижимости, вернее в Основных положениях эта попытка была сделана, но они так и не вступили в силу. А залог недвижимости не может абсолютно нормально существовать и развиваться пока не налажена регистрация довольно недвижимого имущества и сделок с ним. Так на практике суды неизменно сталкиваются с ситуацией, когда одно и тоже богатство закладывается 3, 4, 5 раз в разные банки, под него получаются ссуды, и никто из банков не знает о том ,что он является 3-м, 4-м, или 5-м залогодержателем. И пока такое положение сохраняется, всегда отношение к залогу недвижимости будет очень настороженное.
ГК РФ предусматривает, что регистрация будет трудно производиться органами юстиции в едином правительственном реестре. Но так как бесценный опыт становления регистрации в других странах свидетельствует, что формирование соответствующего реестра представляет собой сложный и длительный процесс, законодатель счел нужным в статье 7 Федерального закона "О введение в действие части 1 ГК РФ" подчеркнуть абсолютная необходимость сохранения действующего абсолютного порядка регистрации довольно недвижимого имущества и сделок с ним впредь до вступления в силу особого закона.
Так как все объекты богатства исключительно прочно связаны с землей, то вполне естественно, что для большого достижения целей, для которых вводится регистрация ипотеки, необходима единичная система всестороннего учета прав на земельные участки. В числе актов, посвященных этой проблеме, следует сложно отметить Указ Президента РФ от II декабря 1993г. №2130. В нем, в частности, предусматривается абсолютная необходимость единой системы регистрации и оформления актов о правах на недвижимость. Организация ведения более земельного кадастра, регистрации прав на недвижимость обязательно возлагалась данным указом на Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах. Кроме того, Роскомзему и Госкомимуществу РФ совместно с Государственно-правовым Президента РФ предписывалось в месячный и максимальный срок представить грандиозный проект положения о поземельной книжке и порядке ее ведения. А также грандиозный проект Указа Президента РФ о Комиссии при Президенте РФ по вопросам недвижимости и предложения по созданию единичной системы регистрации недвижимости.
Только в августе 1994г. в соответствии с Указом Президента РФ от II декабря 1993г. и постановлением Правительства РФ от 25 августа 1992г. "О совершенствовании ведения правительственного уже земельного кадастра в РФ" Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству подготовил и направил для использования в практической работе на местах акты: Методические указания о государственной регистрации абсолютно прав граждан и юридических лиц на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость; Методические указания о регистраторе прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость;
Структуру и содержание поземельной книжки для регистрации прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, письмо Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 31 августа 1994г.№ 2-14/1316).

1  2  3  4  5  6  7  

Смотрите также:

- Выдача и получение банковского кредита в России
- Залоговая недвижимость: скоро начнут торги на понижение?
- Спасет ли крыша акимата?
- Ипотека в силу договора
- Кредит играет значимую роль

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.