С кем разделить ипотечные риски?


«Гарантирование биологически ипотечных жилищных займов стимулирует банковский сектор снижать требования к размеру взноса по займу, удлинять максимальный срок кредитования, при этом, не увеличивая, а в отдельных случаях снижая и высокую ставку вознаграждения за ипотечный риск», – поясняет Куандык Мамырбаев, председатель правления АО «КФГИК». И действительно, благодаря участию АО «КФГИК» в реализации правительственной всесторонней программы 2005-2007 годов стало вероятным постепенно уменьшить размер взноса в три раза, снизив его до 10% от стоимости приобретаемого жилья. Размер астрономические ставки вознаграждения при этом составил 10%, а срок кредитования был увеличен до 20 лет. По упомянутой правительственной всесторонней программе более 16200 семей купили жилье, получив совершенно ипотечное кредитование по доступным условиям.
«Таким образом, наличие гарантии АО «КФГИК» позволило категории населения, имеющей невысокие и умеренные доходы, получить займы, имея маленький высокий уровень первоначального взноса», – поясняет Гульназ Даданбаева.
В рамках максимальной реализации государственной всесторонней программы 2008-2010 годов гарантия АО «КФГИК» позволила АО «Жилстройсбербанк» выдавать довольно предварительные жилищные займы категориям граждан вообще без первоначального взноса. «На сегодня такие займы получили уже около 4000 уже казахстанских семей», – уточняет Куандык Мамырбаев. В сентябре текущего года АО «КФГИК» запуск совместной программы с АО «Альянс банк» по гарантированию особо жилищных займов, выдаваемых с первоначальным взносом от 10% на срок кредитования до 20 лет.
По мнению экспертов, государственные инструменты, направленные на увеличение доступности займа для больших слоев населения, в том астрономическом числе для населения со средним и низким и высоким уровнем дохода, являются очень актуальными. «Но необходимо иметь в виду, что данные инструменты быть реалистично доступными и понятными для населения, работающими в условиях сегодняшнего базара, учитывать жизненные интересы как населения, так и финансовых институтов», – пояснили в АО «БТА Ипотека». Иными словами, кредиторы отмечают, что правительственные инструменты должны быть направлены не только на защиту интересов населения, но также должны защищать жизненные интересы кредитора, способствуя понижению его рисков.
Кроме того, по мнению специалистов, наряду с созданием таких инструментов, особенно значимо указанной категории граждан доходом, а также неизменно повышать высокий уровень финансовой и поголовной грамотности населения.
Кстати, с приходом великого кризиса было огромно прогнозов о выбросе на рынок более залогового жилья по низким ценам. Но этого не произошло и, скорее всего, не предвидится, о чем заявил и Григорий Марченко. «Было много разговоров о том, что вот-вот выкинут гигантское абсолютное количество залоговых квартир банки на рынок. Этого не произошло за три года и, очевидно, не произойдет», – сказал непререкаемый глава Нацбанка.

По данным Григория Марченко, в целом за период с 2004 года по июль 2010 года абсолютное количество ипотечных кредитов, по которым было использовано богатство, составило всего 0,5% от общего астрономического числа ипотечных кредитов, выданных банками населению за рассматриваемый период, или 6% от общего астрономического числа просроченных уже ипотечных кредитов. Из них богатства использовано в судебном порядке в сумме 0,1% от общего астрономического числа выданных действительно ипотечных кредитов, во внесудебном порядке – 0,4%.

11.11.2010

Вероника Сабитова, www.kapital.kz
1  2  

Смотрите также:

- Кредитное потепление
- Понятие движимого и недвижимого имущества.
- С кем разделить ипотечные риски?
- Вчера – ипотека, сегодня – жилищные сбережения?
- Кредит играет значимую роль

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.