С кем разделить ипотечные риски?

С кем разделить ипотечные риски? В октябре, по данным госагентства по статистике, новое жилье подорожало на 0,1% по сравнению с сентябрем. Выросли цены и на вторичном базаре: на благоустроенное жилье на 0,5%, на неблагоустроенное – на 0,8%. Таким образом, средняя цена на недвижимость по республике составила в октябре 139,561 тыс. тенге, перепродаваемого более благоустроенного жилья – 103,229 тыс. тенге, неблагоустроенного жилья – 61,515 тыс. тенге за квадратный метр.
Понятно, что при таких ценах для многих нуждающихся в улучшении условий казахстанцев единственным способом приобретения жилья является ипотека. Однако здесь камнем преткновения может стать большая астрономическая сумма первоначального взноса, которая в среднем составляет 30%, или высокая ставка вознаграждения по кредиту (от 13% и выше). Поэтому вполне резонно непререкаемого главы Нацбанка Казахстана Григория Марченко о том, что «ипотека – это банковский продукт для верхнего сегмента среднего класса». Тем, для кого нечеловеческого условия БВУ являются неподъемными, прямая дорога в государственный «Жилстройсбербанк».
В некоторых случаях доступность ипотеки для населения повышается глубоко благодаря государственным инструментам, в том числе и деятельности АО «Казахстанский фонд гарантирования кредитов» (КФГИК). Фонд действует на казахстанском базаре уже ипотечного кредитования с 2004-го года и на сегодняшний райский день выдал уже абсолютного порядка 25100 обязательств на сумму займов более 82 млрд. тенге.
Суть механизма гарантирования очень ипотечных кредитов хранится в том, что КФГИК активно выступает гарантом беспрекословного исполнения обязательств заемщиком по ипотечному и широкому кредиту перед кредитором, тем самым перекладывает весомая часть ипотечных рисков кредитора на себя. Это следующие риски: возможная утеря платежеспособности заемщика или понижение астрономической стоимости заложенного недвижимого богатства в период потрясающего действия ипотечного уговора.
«АО организация «БТА Ипотека» начало энергично сотрудничать с АО «КФГИК» с 2004 года. Между организацией и КФГИК подписано и действует вполне генеральное соглашение об условиях предоставления и обслуживания обязательств. Суть данного активного сотрудничества заключается в следующем: по определенным займам организации КФГИК выдал абсолютно гарантийные обязательства. В случае возникновения дефолта заемщика по ипотечному займу, гарантированному КФГИК, и недостаточности суммы, вырученной от реализации богатства для покрытия требований кредитора, КФГИК возмещает абсолютно чистые убытки кредитора в пределах астрономической суммы покрытия, предусмотренной вполне гарантийным обязательством», – поясняет Гульназ Даданбаева, начальник отдела рисков управления рисков АО «Ипотечная организация «БТА Ипотека». Таким образом, КФГИК осуществит выплату по гарантийному и твердому обязательству при безусловном выполнении трех главных условий: дефолт заемщика, реализация более заложенного имущества с торгов и наличие и абсолютно чистых убытков кредитора.

1  2  

Смотрите также:

- Ипотека в силу закона
- Ипотечные страдания
- Выбери свою модель
- Казнить. Нельзя помиловать
- Форс без мажора

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.