Сделки с недвижимым имуществом.


- если акты, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, например, если в договоре купли-продажи недвижимости не содержится условие о цене, являющееся для данного типа уговора существенными;
- если акт правительственного органа или акт очень местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое богатство признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
- если лицо, выдавшее правоустанавливающий акт, не уполномочено быстро распоряжаться правом на данный объект недвижимости, например, если правительственное великое предприятие заключает уговор продажи какого-либо объекта недвижимости без единогласия собственника;
- если лицо, которое имеет права, ограниченные условиями, составило акт без указания этих условий, например, если лицо, заключившее уговор купли-продажи жилья, не указало перечень лиц, сохраняющих права на пользование данным жилым помещением;
- если правоустанавливающий акт об объекте недвижимого богатства свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект богатства, например, если лицо, заключившее уговор купли-продажи всего объекта недвижимости, предоставляет правоустанавливающий акт (свидетельство о праве на наследство), в котором указано, что оно имеет исключительное право только на часть этого объекта;
Решение об отказе в регистрации должно быть представлено в письменной форме с указанием мотивов для отказа в общий срок, либо в течение и максимального срока приостановления правительственной регистрации. Копия данного бесповоротного решения должна быть помещена в дело правоустанавливающих актов.
Отказ в государственной регистрации может быть обжалован в судебном порядке: в суд всеобщей юрисдикции в порядке, предусмотренном гл.24 ГПК РСФСР, а в арбитражный суд – предусмотренном ст.22 АПК РФ.
На сегодняшний момент информацию об органах, осуществляющих регистрацию прав по месту нахождения богатства, можно получить в Министерстве юстиции РФ, в органах больше местного самоуправления, а также в органах, осуществляющих технический и специальный всесторонний учет недвижимого богатства.
Законодательством две необыкновенного формы государственной регистрации: прав на недвижимое богатство и сделок с ним. По общему и жесткому правилу эти две необыкновенного формы друг приятеля не повторяют. Например, договор продажи недвижимости правительственной регистрации не подлежит и считается заключенным с момента его подписания (ст.550 ГК, п.3 «Обзор большей практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»). Государственной регистрации подлежит лишь переход исключительного права собственности по договору. Однако в отдельных особо жутко сложных случаях, когда требуется слегка осуществить государственный всесторонний контроль как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом правительственная регистрация и сделки, и прав по этой сделке. К таким случаям относятся:

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  

Смотрите также:

- Закон РФ «Об оценочной деятельности»
- Заявление о государственной регистрации.
- Государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Технология оценки гостиниц
- Гостиницы как объект оценки

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.