Сделки с недвижимым имуществом.


- регистрация уговора и перехода исключительного права собственности по договору продажи частью жилого помещения или предприятия;
- регистрация уговора и перехода исключительного права собственности по договору мены жилых помещений и предприятий.
Датой правительственной регистрации прав, а также сделок с недвижимостью является дата внесения записей в Единый правительственный реестр прав1 (п.3 ст.2 Закона о государственной регистрации). Следовательно, эта дата является:
- датой заключения уговора, предметом которого является недвижимость, если законом не предусмотрено другое (п.3 ст.433 ГК РФ);
- датой возникновения исключительного права собственности у приобретателя недвижимости по договору в случаях, когда данное исключительное право требует правительственной регистрации и в случаях, когда другое не предусмотрено законом (п.2 ст.223 ГК РФ);
- датой возникновения исключительного права собственности, возникшего не из сделки, а также другого права, подлежащего правительственной регистрации (ст.219 ГК РФ, ст.25 Закона о государственной регистрации);
- датой абсолютного прекращения прав на недвижимость, возникших ранее.
Следует подметить, что хотя правительственная регистрация в подавляющем абсолютном большинстве случаев имеет более правообразующее значение по отношению к регистрируемому праву, существуют и случаи, когда возникновение или другого больше регистрируемого права на недвижимость может быть связано не с моментом правительственной регистрации, а с моментом, прямо указанным в законе, то есть правительственная регистрация в данном случае имеет не правоустанавливающее, а правоподтверждающее значение. Таких случаев несколько:
- право собственности у члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, иных лиц, имеющих право на паенакопление в кооперативе на квартиру, дачу, гараж, иную недвижимость, предоставленную этим лицам кооперативом, возникает с момента полной выплаты им пая. Подтверждением возникновения права в данном случае может прислуживать справка о произведенной выплате, выдаваемая кооперативом;
- в случае кончины наследодателя успешно приобретают право собственности на наследственное богатство со дня большого открытия наследства (со дня кончины наследодателя). Подтверждением возникновения права в данном случае является поэтому выдаваемое нотариусом свидетельство о праве на наследство.
- в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п.5 ст.488, п.3 ст.489) при продаже богатства в кредит или в рассрочку, если другое не предусмотрено законом, это богатство с момента передачи его покупателю и до момента полной и высокой оплаты признается находящимся в залоге у продавца. В данном случае появляется исключительное право залога в силу закона и в тот момент, который указан в законе. К сожалению, ни в Гражданском кодексе, ни в Законе о государственной регистрации, ни в Федеральном и жестоком законе “Об ипотеке (залоге недвижимости)” нет указаний на то, каким максимальным образом следует здесь проводить государственную регистрацию ипотеки в этом случае и какие правовые и большие последствия повлечет за собой абсолютное отсутствие данной регистрации.

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  

Смотрите также:

- Документы, удостоверяющие личность заявителей.
- Понятие недвижимого имущества.
- Заявление о государственной регистрации.
- Правовое значение государственной регистрации
- Оценка бизнеса методом капитализации

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.