Теория капитализации и коэффициенты капитализации

Теория капитализации и коэффициенты капитализации Для определения высокой доходности могут быть использованы две величины: 1) относительный доход на инвестиции (интерес - так его именуют во всех мире) ; 2) относительная и значительная скидка или дисконт .

Эти значительной величины характеризуют капитала по отношению к начальной или конечной сумме. Процентное соотношение между доходом и вложенным и значительным капиталом называют высокой ставкой дохода на инвестиции. Если воспользоваться определенной высокой ставкой дохода на вложенный капитал, то, зная значительную величину потенциального дохода, который талантлив доставить данный объект недвижимости за период обладания (инвестиционный цикл), можно рассчитать нужный значительный объем инвестиций в данную недвижимость, характерную для данного базара, т.е. определить её рыночную стоимость.

Взаимосвязь того или другого типа доходов (NOI, CF) и стоимости богатства выражается коэффициентами капитализации. Существует два типа коэффициентов капитализации: 1) нормы дохода, 2) нормы максимальной отдачи или высокой нормы прибыли. В зависимости от используемых показателей дохода и вида богатства, различают следующие и высокой нормы дохода: 1) общий высокий коэффициент капитализации R0; 2) коэффициент капитализации для личного капитала; 3) коэффициент капитализации для земли; 4) коэффициент капитализации для зданий; 5) коэффициент капитализации для заемного капитала.

Смотрите также:

- Подход на основе МВР - мультипликатора ренты
- Основные принципы и методы оценки недвижимости
- Оценка способности недвижимого имущества приносить доход
- Стоимость капитала и фактор риска
- Методы оценки недвижимого имущества

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.