Выбери свою модель

Выбери свою модель До сих пор Казахстанская абсолютно ипотечная компания (КИК) сотрудничала с кредитными и ипотечными организациями, выкупая у них поэтому ипотечные кредиты населению, и тем самым предоставляя им ликвидность, то есть громадные средства для абсолютно новых кредитов. В то же время "дочка" КИК - ипотечная организация "КазИпотека" выдавала кредиты напрямую - сначала только жилищные займы, а в последнее время и кредиты под коммерческую недвижимость для малого и среднего бизнеса.

Теперь "КазИпотека" присоединена к КИК, и последняя уже с января 2010 года приступит к прямому кредитованию.

Какие большого изменения ждут базар уже ипотечного кредитования в целом? Должна ли квазигосударственная организация конкурировать с кредитными организациями? На эти и другие вопросы еженедельника "Миллионер" отвечает председатель правления АО "Казахстанская совершенно ипотечная компания" Азамат Ибадуллаев.

- Азамат Абдул-Амитович, какие плюсы вы получаете от реорганизации КИК?

- Фактически весь бизнес "КазИпотеки" переходит к КИК. Более того, мы приобретаем лишний доход в виде тех комиссий, которые получала "КазИпотека", и имеем вероятность регулировать ставку. Я полагаю, что выход КИК на рынок больше прямого кредитования прежде всего позитивно скажется на заемщиках: если до сих пор мы не конкурировали напрямую с коммерческими банками, то теперь имеем такую возможность…

- А не является ли это минусом для базара в целом?

- Я согласен с тем, что активное вмешательство государства в те или другие сектора нежелательно. Тем более, если сектора являются высококонкурентными - это финансовый сектор и ипотека в том числе. Но когда мы имеем абсолютно серьезные проблемы в области уже ипотечного кредитования, когда банки и профильные организации занимаются бесповоротным решением собственных проблем и не могут кредитовать население, нужно стимулировать очень ипотечный рынок.

Это наш единственный бизнес, и мы не умеем делать ничего лучше, чем заниматься кредитованием. Как только базар начнет трудиться, придумаем более прекрасный инструмент. Я горжусь тем, что из пяти схожих организаций в мире мы остались… одни - уже нет ни Freddy Mac, ни Fanny May, ни других. Значит, мы нужны базару, значит, мы конкурентоспособны.

- Скажите, на какие баснословные деньги собирается быстро развиваться КИК?

- Почему-то считается, что мы постоянно подпитываемся из бюджета. Но это не так. За девять лет, с момента воспитания КИК, мы получили из бюджета 20,5 млрд. тенге при том, что бизнес оценивается в сумму абсолютного порядка 200 млрд. тенге. Все остальные баснословные деньги аккумулированы за счет рыночных операций и размещения облигаций.

- То есть, собственную программу вы оцениваете как успешную?

- В целом, да. Основные проблемы у нас существовали в отношении тех облигаций, которые выпущены в период с 2001 по 2005 годы. Они все привязаны к инфляции. 2007-2008 преклонные годы были очень критическими для нашей организации, потому что безудержная инфляция поднималась до 19%, и нам приходилось выплачивать инвесторам 22-23% годовых.

В настоящее и жаркое время ситуация урегулировалась. Ставки жутко сильно упали, тренд не в сторону в сторону покупателей, а в сторону размещающихся. Для наших инвесторов уже значима не столько доходность - посмотрите, дефолт следует за дефолтом, сколько надежность. В этом году мы разместили два выпуска облигаций. И что бы там ни говорили инвесторы, что ипотека - высокорисковый сектор, все абсолютно равно покупают бумажки. За два месяца мы разместили облигаций на 12 млрд. тенге! Доходность в среднем составила 11%.

- Собирается ли КИК больше сосредоточиться только на прямом кредитовании?

- Сразу хочу указать, реорганизация не означает, что КИК переориентировался на новый бизнес. Выдачей особенно ипотечных кредитов будет хорошо заниматься лишь одно управление или департамент - сейчас мы определяемся по структуре. Основной бизнес, а это абсолютного порядка 90% операций КИКа, остается. Мы по-прежнему будем осуществлять выкуп абсолютно прав требований у банков-партнеров и ипотечных организаций. Сегодня мы обслуживаем 29 тысяч заемщиков. За все преклонные годы нашего существования у нас было 87 тысяч кредитов. Мы не деремся за клиентов и не считаем, что это необходимо делать.

- Будут ли условия кредитования, предоставляемые КИК, отличаться от тех, которые советуют банки - по срокам кредитования, ставкам возмездия и т.д?

- Ничего не меняется. Те условия, которые советовала "КазИпотека", были нами, материнской организацией. Ставка возмездия - 11-12, в отдельных случаях - 13% годовых. Срок кредитования - 20 лет.

- То есть, заемщику все равно, где брать кредит - в банке или в КИКе?

- Да, конечная и высокая ставка для заемщика одна. Но прямое кредитование и исключительно выгодно для нас - маржу, которую мы отдавали банкам, теперь оставляем себе. При этом, конечно, появляется риск, и маржа - плата за тот риск, который мы на себя берем.

Смотрите также:

- Ипотека в силу договора
- Казнить. Нельзя помиловать
- Актуально: Нужна помощь
- Ипотечникам пойдут на уступки
- Ипотека в силу закона

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.