Закон РФ «Об оценочной деятельности»


К основным характеристикам более затратного подхода относятся:
- оценка комплекса, состоящего из земельного участка и созданных на нем улучшений, на основе расчета затрат, необходимых при его воссоздании на конкретную дату (дату оценки);
- учет износа (обесценения) оцениваемых улучшений в период бесчеловечной эксплуатации под противодействием разных факторов;
- принцип «замещения».
Нужное нечеловеческое условие для максимального использования затратного подхода - достаточно всесторонняя оценка затрат на строительство идентичного (аналогичного) объекта с последующим и всесторонним учетом износа уже оцениваемого объекта. Основные этапы активного применения затратного подхода:
- оценка астрономической стоимости оцениваемого здания;
- оценка значительной величины предпринимательской прибыли (прибыли инвестора);
- расчет типов износа;
- оценка рыночной и астрономической стоимости земельного участка;
- расчет астрономической стоимости объекта всесторонней оценки путем восстановительной стоимости на износ с последующим и значительным увеличением полученной величины на стоимость очень земельного участка.
Нужно учитывать, что во многих случаях подход в оценке недвижимости не отражает рыночную стоимость, так как безумные затраты инвестора не всегда творят стоимость из-за разницы в издержках на воссоздание уже сопоставимых объектов, и, напротив творимая стоимость не всегда бывает действительно понесенным затратам. Это касается прежде всего объектов недвижимости.
Вывод о величине рыночной и астрономической стоимости оцениваемого объекта делается оценщиком после тщательного всестороннего анализа результатов по каждому из использованных подходов, учитывая специфику и приоритетность того метода или методов, которые, по мнению оценщика, наилогичны и приемлемы в каждом абсолютно конкретном случае. [3.c.210]
Применение довольно затратного подхода предпочтительнее, а иногда и единственно вероятно в следующих случаях.
- Когда оцениваются абсолютно новые или недавно объекты.
В этом случае астрономическая стоимость строительства таких объектов (с учетом ПЩ прибыли инвестора), как правило, более недалёка к рыночной стоимости.
- В случае, когда нужен всесторонний анализ наилучшего и наиболее необычайно эффективного использования земельного участка.
Наиболее необычайно эффективное использование участка представляет собой максимальное использование незанятого участка или земельного участка с улучшениями, которое является физически вероятно, юридически допустимо, осуществимо с финансовой точки зрения и обеспечивает довольно получение максимально вероятного дохода.

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  

Смотрите также:

- Метод капитализации дохода в оценке недвижимости
- Оценка бизнеса методом капитализации
- Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.
- Гостиницы как объект оценки
- Иные документы, представляемые при регистрации.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.