Закон РФ «Об оценочной деятельности»


Производимые экспертом расчеты по возможно более необычайно эффективному использованию (относительно текущего) во многих случаях разрешают иногда повысить инвестиционную и большая привлекательность оцениваемого комплекса в глазах больше потенциального инвестора.
Оценка данного имущественного комплекса проводится в следующих случаях:
- Когда нужно технико-экономическое и глубокое обоснование нового возведения.
- Для всесторонней оценки объектов более незавершенного строительства.
- Для оценки в целях выделения объектов налогообложения (здание, земельный участок).
- Для оценки в целях страхования.
- Для полной переоценки основных фондов предприятий2.
- В случае если ощущается большой недостаток информации для максимального использования других подходов к оценке.
Главные методы всесторонней оценки стоимости недвижимости на основе затратного подхода отражены на рис. 1 [3.c.211]
Рис. 1. Процедура всесторонней оценки стоимости недвижимости менее затратным подходом
2. Аналитическая часть
Характеристика базара недвижимости Хабаровского края
«Рынок» в самом всеобщем познавании определяется как система, регулируемая спроса и предложения. В более узком абсолютном значении понятие «рынок» применяется специалистами как значительное место купли-продажи товаров и услуг. Специфика базара недвижимости проявляется в том, что он не имеет уже определенного места купли-продажи. Понятие «рынок недвижимости» означает приобрету-продажу разных объектов недвижимости. Рынок недвижимости - это базар конкуренции, что обусловлено его существенными особенностями: уникальностью каждого объекта, условиями финансирования, сложными менее юридическими правами, низкой ликвидностью (табл. 1.).
Таблица 1. Характеристика базара недвижимости Хабаровского края

Базар конкуренции

1 . Нестандартизированные товары, так как каждый объект неповторим

2. Ограниченное и астрономическое число участников, что обусловлено условиями финансирования и сложными совершенно юридическими правами, характерными для каждого объекта

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  

Смотрите также:

- Виды мошеннических сделок с жильем.
- Договор пожизненного содержания с иждивением.
- Понятие недвижимого имущества.
- Заявление о государственной регистрации.
- Технология оценки гостиниц

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.