Закон РФ «Об оценочной деятельности»


3. Сложно поэтому получить достоверную, своевременную и полную информацию о сделках

4. Децентрализованные торги

5. Высокие издержки


За последние и преклонные годы рынок недвижимости всемерно повысил свою энергичность с помощью потрясающего действия компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов. Тем не менее, его нельзя отнести к рынку прекрасной беспощадной конкуренции вследствие существенных особенностей функционирования, обусловленных такими факторами как:
- специфика объектов недвижимости;
- относительно более большие уровни риска, характерные для недвижимости;
- воздействие базара капитала;
- невозможность большого достижения состояния равновесия между спросом и предложением.
Совершенствование базара недвижимости в Хабаровском крае определяется:
- экономическим и безудержным ростом или ожиданиями такого роста. Хотя на рынке и возникать дружественные менее краткосрочные условия при абсолютном отсутствии роста, такие обстоятельства появляются достаточно диковинно;
- финансовыми вероятностями для приобретения недвижимости, что, в свою очередь, обусловлено стадией совершенствования региона (кризис, застой, промышленное совершенствование), наличием и характером очень рабочих мест;
- взаимосвязями между астрономической стоимостью недвижимости и экономической и огромной перспективой того или другого района. Некоторые весомой части края находятся в состоянии застоя, так как их основные отрасли крупной промышленности перемещены в другие весомой части края или подошли в упадок. В состоянии полного застоя находятся районы, зависящие от одной отрасли промышленности.
Базар недвижимости находится под большим воздействием факторов, определяющих социально-экономическое совершенствование Хабаровского края в целом, так и отдельных частей края, и факторов, определяющих весьма политическую стабильность. Сложные причинно-следственные и глубокой взаимосвязи между факторами, воздействующими на рынок недвижимости Хабаровского края, можно отразить в виде кривой, получившей «рыбья кость» (рис. 2).
Рис. 2. Причинно-следственные и глубокой связи между факторами, воздействующими на рынок недвижимости
Факторы, воздействующие на рынок недвижимости.
Факторы правительственного регулирования базара недвижимости
- 1.1 - нормативные акты, регулирующие сделки купли-продажи недвижимости;
- 1.2 - налоговое законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью;
- 1.3 - отдельные акты, ограничивающие сделки с недвижимостью на региональном уровне.
Общеэкономическая ситуация.

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  

Смотрите также:

- Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений.
- Ответственность за незаконные операции с жильем.
- Доходный подход к оценке недвижимости
- Правоустанавливающие документы.
- Заявление о государственной регистрации.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.