Закон РФ «Об оценочной деятельности»


Как видно на рис. 1, решающая и большая роль принадлежит факторам: политическая ситуация в Хабаровском крае, общеэкономическая ситуация, состояние больше финансового рынка. Если же действие факторов относительно стабильно, то состояние базара недвижимости, приносящей доход, определяется очень микроэкономическими факторами.
Взаимосвязи макроэкономических и микроэкономических факторов иллюстрирует диаграмма причинно-следственных взаимосвязей факторов, которая разрешает быстро проводить анализ базара недвижимости Хабаровского края как в динамике, так и по состоянию на момент анализа. При построении диаграммы нужно всегда обратить внимание на следующие моменты:
- Диаграмма оказывается более эффективной, если рассматриваются глубокой взаимосвязи достаточно и исключительно большого количества факторов.
- При отборе данных нужна их группировка по отдельным факторам, которые хорошо общеизвестны.
- В случае, если потрясающее действие отдельных факторов более или менее стабильно, анализ взаимосвязей оказывается достаточно простым.
- Если фактор, стоящий первым по порядку (например, политическая или общеэкономическая ситуация), технически тяжек для анализа, его не следует пропускать, поскольку макроэкономические факторы в значительной большей степени определяют и условия функционирования базара недвижимости на микроуровне.
- При систематическом составлении причинно-следственных диаграмм для одного и того же процесса и сравнения этих диаграмм в некоторых случаях, несмотря на отсутствие изменений в действии немало отдельных факторов, меняют абсолютный порядок расположения факторов, влияющих на эффективность инвестиций на определенном базаре недвижимости. При большом нарушении стабильности процесса в этом случае нестабильность будет сразу подмечена.
- Если потрясающее действие данных факторов стабилизируется в одинаковой степени, то создаются нечеловеческого условия для более истинного расчета астрономические ставки доходности и уровня большого риска инвестиций на рынке недвижимости.
- Возможна ситуация, когда факторы, воздействие которых усилилось, и факторы, доля воздействия которых не изменилась, находятся между собой в корреляционной зависимости.
Таким образом, рынок недвижимости Хабаровского края подвержен многим наружным воздействиям, таким как:
- изменения всеобщей социально-экономической ситуации и региональной конъюнктуры;
- изменения в денежной великом политике правительства и политике уже коммерческих банков, определяющих доступность средств финансирования купли-продажи недвижимости;
- изменения в законодательстве по регулированию базара недвижимости и в налоговом законодательстве;
- изменения ситуации на рынке значительного капитала вследствие нестабильности менее валютных курсов, динамики ставок, темпов инфляции и инфляционных ожиданий.
3. Решение задач
Задача №1

1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  

Смотрите также:

- Метод капитализации дохода в оценке недвижимости
- Методы расчета ставки капитализации
- Сделки с недвижимым имуществом.
- Заявление о государственной регистрации.
- Иные документы, представляемые при регистрации.

Система жилстройсбережений – единственный доступный вариант приобретения жилья для обычных казахстанцев. Система строительства с участием дольщиков прогорела, ипотека от банков второго уровня для большинства заемщиков стала непосильной долговой ношей. Программа арендного жилья стартовала только весной этого года в Астане. А государственная программа жилищного строительства в РК приказала долго жить. Таким образом, сотни тысяч «бездомных» казахстанцев могут уповать только на систему жилстройсбережений.
К концу текущего года «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) начнет выдавать займы напрямую. Компания предлагает большую линейку по ипотечному кредитованию. При этом КИК не ставит перед собой цель завоевать рынок, поэтому не собирается вести политику агрессивного кредитования.
Мажилисмены согласились с поправками в законы, которые ограничивают банкиров в санкциях против несостоятельных должников Вчера на пленарном заседании мажилисмены рассмотрели изменения в законодательство по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей финансовых услуг и инвесторов. В законопроекте прописаны механизмы социальной защиты граждан, приобретающих жилье в ипотеку. К примеру, один из пунктов запрещает банкам принудительно продавать квартиру заемщика без судебного постановления.